畳数・坪数・平米数の換算表

不動産広告等の「６畳」などの畳数表示は実際どうなっているのか？

畳数表示のルール

• 
• 畳数での表示は各地域の「不動産公正取引協議会」によって定められています。

能登畳店のある近畿地方では「（社）近畿地区不動産公正取引協議会」がルールを定めています。
以下、「不動産の表示に関する公正競争規約」より抜粋、

• 第５章 表示基準
• 第１節 物件の内容・取引条件等に係る表示基準
• （物件の内容・取引条件等に係る表示基準）
• 第１１条　規約第１５条（物件の内容・取引条件等の表示基準）各号に規定する事項について表示するときは、次の各号に定めるところにより表示する。
• (16)　住宅の居室等の広さを畳数で表示する場合においては、畳１枚当たりの広さは１.６２平方メートル（各室の壁心面積を畳数で除した数値）以上の広さがあるという意味で用いること。
• ただし、新築住宅以外の住宅であって、１畳当たりの面積が１.６２平方メートルに満たないものについては、その旨及び畳１枚当たりの広さを明示して表示することができる。

と言う事です。
ややこしい書き方をしていますが、用は
「不動産広告でお部屋のサイズを６畳間など畳数表示する時は、１畳当たりの大きさが１．６２㎡以上でないといけませんよ」と書いています。
１畳当たりが１．６２㎡以上の場合と書いてあるので、「６畳間」と書いてある時は最低、９．７２㎡以上はあると言う事です。
１畳が１．６２㎡を下回る場合は、「１畳を○○㎡として６畳間」と言うように明記する必要があるようです。
最近の不動産広告で、「５．２畳間」などと言う中途半端な表記が多いのはこういう理由だったんですね。

• 
• 「不動産の表示に関する公正競争規約」には、
• 畳１枚当たりの広さは１.６２平方メートル（各室の壁心面積を畳数で除した数値）とありますので、
• 床面積の表記ではなく、部屋を囲む壁の厚みの中心を基準線とした面積になります。

_________________________________________________________________________

• 
• この換算表では「（社）近畿地区不動産公正取引協議会」の定める「不動産の表示に関する公正競争規約」から、１畳＝１．６２平米で計算しています。

• 
• 不動産広告用の表記は「壁の厚みの真ん中を計測線とした表記」で良いと言う事になっていますので、この換算表で計算したお部屋の大きさと実際の お部屋の大きさは異なる場合があります。

• 
• 下記の換算表は完全に厳密な数値ではありません。

_________________________________________________________________________

• 
• 上の換算表では、一坪を３．３１平米（平方メートル）で計算しています。

• 
• 坪数の数値は、小数点第三位を四捨五入しています。

_________________________________________________________________________

一体、「坪」って何なの？

ここでは、「坪」の正体と「坪」の計算法をご説明します。

畳業界は未だに「尺貫法」を使っています。

• 
• 尺貫法とは、長さの尺と重さの貫による度量衡ですが、畳業界が使っているのは「長さの尺」関係の方だけです。

• 
• １尺＝３０．３センチ
• 
• １寸＝ほぼ３センチ
• 
• １分＝ほぼ３ミリ
• 
• １厘＝０．３ミリ・・・の４単位が基本です。
• ここまでで出てきた一番長い単位は「尺」のほぼ３０センチです。
• 「厘」から「尺」までは、１０倍ずつ増えてきますが、「尺」の次に出てくる「間」は
• 
• １間＝１８１．８１８１８１・・・センチ＝６尺
• になります。１間＝６尺なんですね。分かりにくいです。
• ここで、やっと「坪」が出てきますが、
• １坪＝１間×１間です、つまり
• 
• １坪＝１８１．８１８センチ×１８１．８１８センチ＝３３０５７．７８５１平方センチ
• になりますので、
• 
• １坪＝３．３０５７平方メートルとなります。
• ちなみに、面積の単位で「坪」の上にあるのは、
• 
• ３０坪＝１畝、３００坪＝１反、３０００坪＝１町です。
• 長さの単位で「間」の上にあるのは、
• 
• ６０間＝１町、３６町＝１里です。
• やはり、慣れたらメートル法の方が分かりやすいし、計算しやすいですね。

関連ページ

• 
• 畳の大きさ・サイズ
• 
• 畳情報いろいろ

_________________________________________________________________________